je to moc obecne, bohuzel je v pozemcich/stavbach/katastrech/SU dost chaos, a predevsim co plati v jedne obci, muze byt v sousedni jinak (co v obci, i v ulici) ......
pokud je nemas v katastru pak obvykle bud:
- to jsou cerne stavby (vsadil bych se)
- nejsou zapsane kvuli dani z nemovitosti
Kazdopadne to jednoduse to zjistis dotazem na SU jestli je na ne vydano stavebni povoleni, nebo ohlasky ........ navic pokud to kupujes pres RK tak tohle by mela byt jasna sluzba pri prodeji, kvuli tomu maji provize ....
Paní z realitky a majitelka se dobře znají... Uvidíme, pověřím tím RK a když mi bude tvrdit, že je to bez problému, tak se pro jistotu obrátím ještě ns SU.
Obecně do katastru se nezapisují jen drobné stavby plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní. Tyto drobné stavby nesmí přesáhnout zastavěnou plochu 16m2 a 4,5m výšky. Drobnou stavbou není nikdy garáž, i když je menší. V zásadě to ale nesouvisí s tím, zda je stavba postavena legálně. V průběhu vzniku a novelizace se v SZ objevovaly stavby, které šly realizovat bez "umístění" tedy územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. V zásadě je rozhodující především to, kdy stavba vznikla. Vše se totiž řídí dobovou legislativou. Nezáleží, že dnes stavbu lze realiovat "jen tak", rozhodující je to, že tehdy to nešlo. Navíc v dnešní době ortofotomap není moc problém určit +- kdy stavba vznikla. Každopádně je to jak se vším, kde není žalobce, není soudce. Dokud máš dobré vztahy se sousedy, nic ti nehrozí. Většina problémů, které stavební úřady řeší, začínají sousedskými spory. Co se týká té případné nesrovnalosti na katastru, tak tam se nám občas v práci stane, že po nás vyskočí, že z ortofoto snímků zjistili nějakou stavbu a ta není evidována a požadují doložení dokladů, případně zavkladování. Nic zásadního a nic, čeho by se člověk musel bát. Hlavně těch staveb tohoto typu jsou v podstatě ilegálně určitě statisíce. Pokud bys chtěl mít klidný spaní, prostě to na katastr vložíš. Uvedeš, že to bylo realizováno někdy za doby platnosti aktuálního SZ, doložíš to potvrzením stavebního úřadu o skutečném stavu a geometrickým plánem. Katastr to zapíše a máš pokoj, že tě nikdy žádnej automatickej porovnávací systém nevybere jako černou ovci a obětního beránka. Čím se ale při koupi nemovitosti zabývej především jsou inženýské sítě. Jestli třeba ta kůlna není na kabelu, plynovodu apod. Tam jsou teprv prů.sery. Jen co jsem sám řešil za posledních 3-5 let by bylo na slohovou práci...
